Ипотека для пенсионеров в 2017 году уже не кажется каким-то особенным делом. Если раньше к этой категории граждан банки относились с некоторой долей опаски, то сейчас возможность получения ипотечного кредита пожилым гражданам стала реальностью.

Условия для пенсионеров

Пенсионеры показали себя в последние нелегкие десятилетия, в том числе во время кризисов, ответственными и платежеспособными гражданами. Как подчеркивают кредитные специалисты, именно эти качества являются важными для получения кредитов. К тому же пенсии, в отличие от зарплат выдаются вовремя и постоянно индексируются.

Пенсии, как и зарплаты, могут сильно отличаться друг от друга по размеру, но пенсионеры все равно вовремя платят коммунальные платежи и потребительские кредиты. Но не все банки предлагают приобретение жилья в новостройке под ипотеку пенсионерам. Сбербанк входит в список кредитных организаций, которые работают с пенсионерами на особых условиях.

Интересно сопоставить основные правила кредитования под ипотечный залог с условиями, в которых находятся пенсионеры. Вот, что приблизительно получается:

1. Возраст. Вспомним, в каком возрасте выходит на пенсию большая часть граждан России. Женщины выходят на пенсию в 55 лет, мужчины - в 60. Возрастные ограничения для ипотеки различны и зависят от банка, но в среднем - 18-65 лет. Путем простейших вычислений у нас получается цифра 5-10 лет пенсионного возраста на выплату кредита. Этого, конечно, не хватит. Более короткий срок потребует серьезных ежемесячных платежей, которые не сможет осилить большая часть пенсионеров.
2. Размер дохода. Даже получая большую пенсию, пожилой человек вряд ли сможет одновременно платить ипотечный кредит, коммунальные платежи и проживание. Поэтому банки предпочитают работающих пенсионеров с активной жизненной позицией. Наличие и размер пенсии, а также работы у супруга(и) повышает вероятность получения ипотеки.
3. Страхование. Самая деликатная проблема. Дело в том, что страхование так называемого конструктива (самого объекта недвижимости: квартиры или дома) входит в обязательный пакет платных услуг при получении ипотечного кредита в любом банке. Это право защищено законом. Но многие банки предлагают комплексное страхование: конструктива, титула, жизни и здоровья. Дело в том, что речь идет вовсе не о пожилых людях, а о молодых и здоровых, которые за время выплаты по ипотеке могут по причине болезни отказаться от выплат. Здесь и поможет страховка, которая компенсирует пробел. Поэтому не стоит огорчаться, если специалист предложит страховку, состоящую из трех видов.

Но даже при соблюдении всех этих условий не стоит удивляться, если вам откажут в кредите. В различных банках требования к заемщикам разные и велика вероятность того, что их общая сумма окажется не в вашу пользу.

Правила кредитования для пенсионеров в Сбербанке

Условия ипотечного кредитования, которые введены специально для пенсионеров:

Но, несмотря на то, что банки заинтересованы в привлечении платежеспособных и ответственных клиентов, они предъявляют ко всем заемщикам определенные требования. В Сбербанке правила следующие:

• обязательное гражданство РФ;
• прописка или регистрация по месту жительства;
• возраст не должен превышать 75 лет, когда будет уплачена последняя сумма по графику платежей;
• регулярный доход, который будет соответствовать ежемесячным взносам.

Потенциальный заемщик должен соответствовать всем требованиям одновременно, иначе ему будет отказано в кредите. Если вы соответствуете этим пожеланиям, но сомнения остаются, нужно посоветоваться с кредитным специалистом.

Ипотечный кредит представлен несколькими видами:

• на получение нового жилья;
• на приобретение стройматериалов и наем рабочей силы для строительства жилья;
• на покупку жилья за пределами города.

Когда оформляется договор на ипотечный кредит, то в него входят следующие условия:

1. Первоначальный взнос. В разных банках размер первоначального взноса различен. Сбербанк предлагает внести 15 процентов от стоимости объекта недвижимости.
2. Процентная ставка для пенсионеров в Сберегательном банке России равен 12 процентам.
3. Ипотека выдается на 10 лет для пенсионеров. На общих основаниях срок составляет 30 лет.

Залогом служит как уже имеющаяся квартира, так и жилье, которое вы приобретаете в ипотеку. Эти условия выдвигаются для жилья на вторичном рынке недвижимости. «Первичка» обойдется дороже. Процентная ставка на новостройку будет равна 13,5%, а сумма первоначального взноса - 300 000 рублей.

Если пенсионер хочет купить загородный домик, то первоначальный взнос в Сбербанке будет такой же, 15 процентов, а годовой процент поднимется до 13. Максимальная сумма займа при этом равна десяти миллионам рублей, а ежемесячные выплаты составят 45 тысяч рублей.

На видео о получении ипотеки в Сбербанке

Если вам осталось не очень много до достижения пенсионного возраста, а ипотечный кредит уже оформлен, то проценты распределяются в соответствии с вашим возрастом. До наступления пенсии - по общему тарифу, после - условия ипотеки изменяются.

Каждый из нас, как только достигает пенсионного возраста, начинает задумываться о том, что его жизнь прошла довольно умеренно и спокойно. Но следует отметить, что не многие люди в пенсионном возрасте, к сожалению, проживают в не в собственных домах или квартирах. Действительно, сегодня имеются и такие пенсионеры, которые только и мечтают об осуществлении желаемого. Но здесь, к сожалению, встает другой вопрос – основная масса пенсионеров имеют отрицательное отношение к оформлению ипотечных кредитов. Они просто опасаются это делать. Однако бояться нечего не нужно. И в этой статье нашим читателям мы расскажем о том, как взять ипотеку пенсионеру в сбербанке. Но в этом сложном вопросе стоит разобраться поподробнее.

Стоит сказать о том, что для данного слоя населения предусматриваются специальные программы с более низкими ставками по процентам. Пенсионеры обладают определенными льготами. Но вот ипотечные кредиты все же имеют другую ситуацию. Большинство банков не рискуют выдавать пенсионерам кредиты на приобретение жилья. Это возникло по многим причинам:

Чем больше возраст у человека, тем больше он подвергается рискам возникновению различных болезней или даже смерти. А спрос денег с человека, которого уже нет в живых, как правило, невозможен.

Минимальный размер пенсии. Если пенсионер не имеет дополнительных источников дохода, то он, к сожалению, не может производить выплаты по ипотеке самостоятельно.

Одинокие пенсионеры. Всем известно, что более подходящими клиентами для банка являются семейные пары.

Сбербанк и условия предоставления ипотечного кредита пенсионерам

Сбербанк РФ — один из крупнейших банков в России. Только это банковское учреждение смогло разработать специальную кредитную программу для пенсионеров, при помощи которой можно купить недвижимость. Большинство клиентов останавливают свой выбор именно на Сбербанке, так как те условия, которые он предлагает своим клиентам более доступные и лояльные, в отличие от остальных банковских организаций.

Мечтая оформить кредит, пенсионеру необходимо прочитать условия по ипотеке. В данном случае, основным критерием в этом вопросе является возраст клиента. Кредит следует погасить до достижения определенного возрастного периода. Он составляет 75 лет. Если учесть, что возраст выхода на пенсию женщины составляет 55 лет, а мужчины – 60, то у данных людей в запасе будет много времени, для возможности осуществить погашение кредита. Данный фактор означает, что сроки по ипотечному кредиту будут снижены до 14-20 лет для тех людей, которые достигли пенсионного возраста.

Кто может быть заемщиком

Разумеется быстро и просто оформить ипотечный кредит невозможно ни в одной банковой организации. Допустим, Сбербанк для своих клиентов предъявляет следующие требования:

• Гражданство РФ.
• Обязательно должна быть временная либо постоянная прописка на территории России.
• Определенный уровень дохода, для возможности производить ежемесячные выплаты по кредиту. В том же случае, если сумма дохода будет недостаточной, то пенсионер услышит в свой адрес отказ об оформлении ипотеки.

Перечень необходимой документации

При оформлении ипотечного кредита, Пенсионеру необходимо предоставить банку следующие документы:

• Заявление от пенсионера.
• Если же у пенсионера имеются со заемщики либо поручители, то они тоже в обязательном порядке должны оформить заявления.
• Паспорта РФ от всех участников данной сделки.
• Бумаги, удостоверяющие наличие доходов (к ним относятся справка из ПФР о выплате пенсии и ее сумма, документ с места работы, информацию о сбережениях, которые имеет заемщик).
• Пакет документации на недвижимое имущество, которое будет являться объектом данной следки.
• В том случае, если залогом выступает иная недвижимость, то нужно предъявить все документы и на нее.

Внимательно изучив данный список документации, мы можем сделать следующий вывод: Процесс оформления ипотеки для пенсионеров практически неотличим от оформления данного кредита другим слоям населения.

Какие виды ипотечных кредитов доступны для пенсионеров

Ипотека для пенсионеров в сбербанке - это весьма актуальная услуга. Но прежде чем воспользоваться этим предложением, необходимо изучить все условия в 2016 году.

Если говорить об вида ипотечного кредита, то сбербанком РФ было разработано много различных банковских продуктов. Они разделяются по следующим группам:

1. Ипотечные кредиты. Данный продукт подразумевает приобретение уже готового жилья либо еще строящегося, или личное строительство).
2. Специальные кредиты (приобретение недвижимости за городской чертой, программа рефинансирования, приобретение гаража).
3. Пенсионерам могут, оформить только ипотечные продукты. Но у них, к сожалению, отсутствует возможность оформить кредит по специальным предложениям.

Особенности ипотеки для пенсионеров

Такая услуга имеет ряд нескольких особенностей ипотечного кредитования для пенсионеров:

1. Денежные средства могут быть выданы клиенту как в российских рублях, так и в других валютах (доллар, евро).
2. Первоначальный взнос должен составлять не менее 11-15%.
3. Банк может предоставить своему клиенту не больше 87% от рыночной цены приобретаемой недвижимости.
4. Срок выплаты кредита ограничен возрастом заемщика в 75 лет, (к этому возрасту кредит обязательно должен быть закрыт).
5. В качестве залога может выступить приобретаемое жилье.
6. Процентная ставка, установленная по ипотеке составляет 12-13%.

Также имеет место такое понятие, как военный пенсионер. Для данного слоя населения условия по оформлению ипотеки остаются такими же, как и для остальных граждан, которые достигли пенсионного возраста. При выходе на пенсию, они вправе быть участниками ипотечно-накопительной системы.

Пенсионеры в России, как это ни странно, являются одной из самых платежеспособных категорий населения. Разумеется, в расчет здесь берется не сумма ежемесячного дохода, а полная стабильность его получения. Благодаря этому, почти все большие банки страны постоянно разрабатывают все новые и новые предложения, рассчитанные именно на пенсионеров. В том числе и ипотечные, позволяющие прибрести жилье на первичном либо вторичном рынке.

Но все же ипотека для пенсионеров доступна далеко не всем и далеко не в каждом финансовом учреждении. Связано это с тем, что многие банки, желая подстраховаться, требуют привлечения к сделке поручителей или созаемщиков, в качестве которых могут выступать родственники клиентов либо просто знакомые, имеющие документы, подтверждающие получение стабильного дохода. Не у всех граждан пенсионного возраста есть возможность (и желание тоже) взваливать свои финансовые дела на других людей, поэтому они просто воздерживаются от оформления ипотеки.

Ипотека в Сбербанке для пенсионеров: никаких поручителей и созаемщиков

Впрочем, если пенсионер не может найти созаемщиков, ему лучше воспользоваться услугами Сбербанка, который сумел решить данную проблему более простым и элегантным способом. Главное финансовое учреждение страны просто страхует заемщика преклонного возраста от единственно возможного риска – смерти до завершения действия договора. Так что ипотека на квартиру для пенсионеров является вполне реальным предложением.

Что нужно для того, чтобы воспользоваться этим самым предложением в 2019 году? Не так уж много. Разумеется, потребуется пакет документов, включающий в себя следующее:

• документ, подтверждающий факт выхода на пенсию;
• справка о размере ежемесячных выплат;
• для все еще работающих граждан – справка о получаемой заработной плате. Этот документ значительно повысит шансы на получение кредита.

В чем заключаются основные особенности ипотеки для пенсионеров

Как и все остальные заемщики, по условиям ипотечного кредитования клиенты пенсионного возраста получают средства под залог приобретаемых метров квадратных. Но все же ипотека для пенсионеров обладает целым рядом своих особенностей:

• несколько уменьшенная максимальная сумма кредитования;
• срок предоставления средств также меньше, чем для остальных клиентов. Сегодня он составляет 10 лет. Причем возможность воспользоваться предложением Сбербанка имеют все граждане до 75 лет. В других финансовых учреждениях возрастное ограничение несколько строже и достигает лишь 65 лет;
• процентная ставка способна колебаться от 11 до 16%.

Кроме того, можно выделить еще одно важное отличие. Если ипотека оформляется еще до выхода на заслуженный отдых, сумма ежемесячных платежей рассчитывается по классической схеме. То есть если вы еще не вышли на пенсию, то будете платить больше, а после вхождения в пенсионный возраст – уже меньше. Если же кредит оформляется в возрасте 55 лет (женщинам) или 60 лет (мужчинам), применяется стандартная сегодня аннуитетная система. То есть погашение долга равными частями. Это правило касается как гражданских, так и военных пенсионеров.

Можно ли получить кредит на приобретение жилья неработающему пенсионеру

Ипотека во многих банках выдается пенсионеру также при условии, что он продолжает работать и имеет стабильную заработную плату. При этом пенсия не рассматривается ими в качестве дохода. В отличие от таких учреждений, Сбербанк предлагает кредитование и неработающим. Впрочем, в подобных ситуациях он предпочитает разрабатывать индивидуальные финансовые решения, очень тщательно проверяя потенциального заемщика, его потребности и возможности.

Стоит ли оформлять ипотеку пенсионеру? Это сложный вопрос, который зависит, опять же, от размера вашей пенсии, ежемесячных расходов и множества других факторов. Чтобы принять правильное решение, достаточно выполнить несколько простых действий:

• уточнить, дают ли интересующие вас банковские учреждения кредиты пенсионерам, а также очень тщательно изучить их условия;
• используя кредитный калькулятор, который, как правило, можно найти на официальном интернет-ресурсе любого банка, рассчитать сумму платежей как по классической, так и по аннуитетной схеме;
• взвесить свои возможности и либо взять кредит, либо отказаться от этой идеи в ожидании более выгодных предложений.

Десятилетиями копить деньги на покупку дома или квартиры сейчас мало кто решается, и правильно. Кредитование - наиболее реальный способ приобрести собственное жильё. В договоре указана сумма к выплате, и на эту цифру уже не повлияют инфляция, экономическая нестабильность и другие факторы. Ипотека пенсионерам в Сбербанке - одна из востребованных услуг, благодаря которой пожилые люди могут получить жилплощадь на выгодных условиях.

Пенсионеры - категория граждан, для которой ипотечное кредитование доступно не во всех банках. Несмотря на стабильность ежемесячных выплат, многие учреждения считают пожилой возраст высоким риском невозврата займа. Большинство банков снижают уровень риска за счёт возрастного ограничения так, чтобы на момент окончания кредитного договора человеку было менее 65 лет.

Сбербанк перешагнул этот порог, повысив планку до 75 лет на дату истечения ипотечного договора. Правда, компромисс достигнут за счёт параллельного страхования жизни клиента. Вероятность оформить ипотеку возрастает и в том случае, если в том же банке открыт депозит, есть активные карты и счета.

Условия ипотеки в Сбербанке для пенсионеров несколько отличаются от услуги для более молодой категории с подтвержденным доходом:

• укороченный срок ипотечного кредитования;
• обязательное страхование жизни заемщика на весь период действия кредитного договора;
• максимальный размер суммы займа меньше, чем для трудоустроенных граждан;
• банк может увеличить первоначальный взнос.

Для пенсионеров предусмотрена аннуитетная система погашения, то есть ежемесячные платежи равны в течение всего периода ипотеки. Чтобы оформить ипотечный кредит, банк может предъявить требование по привлечению созаемщиков. Для одобрения сделки без внесения аванса или с небольшим уровнем дохода понадобится залоговое имущество. Расчет процентной ставки осуществляется согласно выбранному кредитному продукту, но возможны изменения некоторых пунктов в индивидуальном порядке.

Виды ипотечных программ

Сбербанком предусмотрены все варианты покупки жилья в кредит. Условия разных ипотечных программ немного отличаются в зависимости от цели и срока кредитования. Рассмотрим подробнее каждую целевую группу.

Покупка готового жилья

У клиентов ПАО «Сбербанк» есть возможность взять жильё на первичном и вторичном рынке. У каждой категории свои преимущества: дизайн квартир в новостройке более современный, тогда как обжитые помещения подогнаны под стандарты СССР. Зато вторичное жильё полностью приспособлено к въезду, включая разветвлённую инфраструктуру, а вселение в новую многоэтажку возможно только после реализации большей части квартир в здании.

Приобретение готовой квартиры для пенсионеров осуществляется на таких условиях:

• первоначальный взнос обязателен, размер аванса составляет от 15% от оценочной стоимости квартиры;
• валюта кредита - только российские рубли;
• минимальный размер займа - 300 000 рублей;
• вознаграждение за предоставление ипотеки - от 8,6% годовых.

Следует быть готовым к тому, что реальный процент будет больше, так как сюда войдёт и плата за страховку. Максимальный срок ипотечного займа составляет 30 лет, но здесь учитываются ограничения по возрасту.

Приобретение строящейся недвижимости

В 2019 году Сбербанк предоставляет кредит на покупку квартир, расположенных в массиве строящихся зданий. В рамках продукта для пенсионеров предусмотрены такие условия:

• годовая процентная ставка - от 7,4%;
• минимальная сумма тела кредита - 300 000 рублей;
• необходимо внести первый взнос не менее 15% от суммы займа.

До полной выплаты ипотеки недвижимость остаётся предметом залога. Сниженная процентная ставка предлагается для поощрения данной кредитной услуги, так как полноценно заселиться в квартиру получится только через несколько лет после оформления. Обмана со стороны застройщика можно не опасаться, так как Сбербанк работает только с проверенными организациями. Некоторые застройщики предлагают акции, то есть часть процентов оплачивают за свой счет. Поэтому перед оформлением целесообразно получить развернутую консультацию по всем вопросам.

Оформление ипотеки на дом или земельный участок

Кредит на приобретение участка за чертой города - распространённая среди пенсионеров услуга. Заёмные средства позволяют построить на выбранном участке коттедж либо дачный домик для личного пользования. ПАО «Сбербанк» дает такой кредит на следующих условиях:

• ставка по процентам - от 9,5% годовых;
• минимальный размер аванса - 25%;
• ссуда должна превышать 300 000 рублей.

Услуга подходит для приобретения в кредит или строительства зданий потребительского назначения.

Строительство жилого дома

Ипотека, помимо готового или недостроенного жилья, выдаётся и на возведение дома по собственному проекту. Преимущество кредита - в возможности воплотить мечту о своём доме в реальность. Кредитные условия таковы:

• фиксированная ставка составляет от 10% годовых;
• займ выдаётся на сумму не менее 300 000 руб. только в отечественной валюте;
• первоначальный взнос - от 25%.

Чтобы взять ипотеку пенсионеру на строительство дома, желательно предоставить банку иную недвижимость в качестве залога.

Основные требования и условия

Выбор подходящего продукта осуществляется кредитным специалистом. Важна не только цель ипотечного займа, но и выполнение ряда условий:

1. Сумма и срок ипотеки. Здесь прослеживается такая зависимость: чем длиннее срок и больше сумма займа, тем меньше годовая ставка по процентам.
2. Размер дохода. Вероятность предоставления ипотеки всегда выше для категории работающих пенсионеров. Также можно не переживать неработающим людям с пенсией, превышающей среднюю отметку.
3. Заявки на ипотеку будут рассматриваться в случае, когда основанием пособия является достижение пенсионного возраста или льготный стаж. Если же у вас пенсия по инвалидности, будьте готовы получить отказ.

Лицам, у которых пособие ниже среднего уровня, для положительного исхода сделки придется прибегнуть к хитростям:

• привлечь поручителей с более высоким доходом;
• предоставить залог;
• внести первоначальный взнос в размере, превышающем минимальный;
• растянуть срок ипотеки, чтобы снизить ежемесячную финансовую нагрузку.

К заемщику банк предъявляет ряд требований:

1. Гражданство РФ, которое подтверждается паспортом.
2. Прописка на территории РФ по месту жительства.
3. Возраст. Будучи пенсионером или человеком предпенсионного возраста, можно взять кредит на период до 30 лет. Но этот срок может быть меньшим из-за достижения человеком предельного возраста в 75 лет. То есть, срок ипотеки рассчитывается так, чтобы последний платеж был погашен до этой отметки. Если человек брал займ, будучи трудоспособным гражданином, а через несколько лет вышел на пенсию, банк может инициировать перерасчёт платежей по ипотеке.
4. Поручительство. Обязательное условие при оформлении ипотеки лицами старше 65 лет.
5. Достаточный уровень дохода. Ежемесячный подтверждённый доход должен быть таким, чтобы за вычетом кредитных платежей оставались средства на проживание. Если платежи занимают более 2/3 дохода, банк откажет в выдаче.
6. Отсутствие черных пятен в кредитной истории.

ПАО «Сбербанк» приветствует индивидуальный подход к каждому потенциальному клиенту, поэтому пробовать оформить ипотечный займ при необходимости следует пробовать, даже если не все условия из этого перечня выполнены.

Военный пенсионер

В 2004 году вышел Федеральный закон, согласно которому каждый военнослужащий может стать участником накопительно-ипотечной программы. Участники этой системы имеют право получить кредит на покупку жилья на специальных условиях:

• процентная ставка - 9,5% годовых;
• срок ипотечного кредитования - не более 20 лет;
• сумма кредита не может быть меньше 300 000 рублей.

Выгода кредитного продукта состоит в том, что с согласия военнослужащего на специальный счет государством переводятся денежные средства. Деньги можно потратить только на оплату долговых обязательств по ипотеке или внести их в счёт первоначального взноса на покупку жилья. Благодаря своеобразной субсидии долговая нагрузка военного пенсионера снижается.

Документы

Чтобы рассмотрение анкеты завершилось положительным ответом, необходимо предоставить такие документы:

• паспорт гражданина РФ с действующей пропиской;
• оригинал пенсионного удостоверения;
• справка о размере пенсионного пособия за последние 6 месяцев;
• документация на предмет залога;
• справка о заработной плате, если пенсионер официально трудоустроен;
• паспорт и справка о доходах для каждого из поручителей или созаемщиков.

На основании документов заполняется анкета-заявление, которую в дальнейшем тщательно рассматривает банк. Данные следует указывать правдивые, так как любая попытка добавить несуществующий доход будет считаться мошенничеством и приведёт к отказу.

Страхование

Ипотека выдается на длительный срок, поэтому страхование жизни клиента и залогового имущества играют важную роль в принятии решения по одобрению сделки. Страховка оформляется на весь срок действия кредитного договора, размер страховых взносов рассчитывается индивидуально для каждого случая.

В пользу страхования можно привести несколько аргументов:

• страховая компания берет на себя долговые обязательства при наступлении страхового случая на всю непогашенную сумму;
• при наличии договора страхования снимается финансовая ответственность с родственников заемщика и его поручителей.

Оформление страхового полиса переводит кредит в разряд защищенных, процентная ставка автоматически понижается на 1%. За весь срок кредита все равно набежит немалая переплата, но по факту банк не одобрит долгосрочный займ пенсионеру без страховки, даже если этот пункт не указан как обязательный.

Как происходит оформление

При желании взять ипотечный займ, оцените вначале свои силы. Посчитать примерные ежемесячные платежи можно на кредитном калькуляторе, который находится на официальном сайте ПАО «Сбербанк». Если вы считаете, что сможете выплатить задолженность без задержек, заполните онлайн-анкету на сайте Сбербанка. Также соберите необходимые документы:

• общегражданский паспорт и ИНН;
• справки о доходах;
• оценочную документацию на залоговое имущество и т. д.

Заявка рассматривается в течение 5–6 дней, после чего при положительном ответе вас пригласят в банк для подписания кредитного договора. Если у потенциального заемщика нет счетов, карт и прочих продуктов Сбербанка, период ожидания решения может продлиться дольше.

Настоятельно рекомендуем прийти для подачи заявки лично в отделение Сбербанка. Так можно сразу получить информацию о доступных кредитных продуктах, изменениях процентной ставки в зависимости от условий, сумме страховки и других нюансах. После подписания договора ипотеки на руки клиенту выдаются все документы, включая бумаги по страховке и график погашения.

Подводные камни

Сбербанк - известное учреждение, заслужившее добрую репутацию за годы работы. Тем не менее, сюрпризы могут ожидать человека даже здесь. Итак, на что следует направить бдительность:

1. Процентная ставка. В любом варианте ипотечного кредитования для пенсионеров указана только годовая ставка по процентам. Всегда уточняйте, есть ли дополнительные надбавки за какие-либо сопутствующие услуги.
2. Страховка. Кредитный специалист скажет, что страхование жизни обязательно, в любом случае. Выполнить план по сопутствующим продуктам надо всем. Здесь надо выбирать: оформить ипотеку со страховыми взносами и не задумываться о возможных внезапных неприятностях со здоровьем или понадеяться на «авось», отказаться от услуги и не переплачивать.
3. Размер страховых взносов. Так как возраст - один из главных факторов риска, для пенсионеров процент страховки может достигнуть более 3% ежемесячно от суммы обязательного платежа.
4. Пеня. Не опаздывайте с оплатой, так как пеня за просрочки насчитывается ежедневно в размере 0,3-0,5% от размера обязательного платежа.
5. Платное ведение счета. После заключения договора банк открывает счет, обслуживание которого осуществляется за вознаграждение. Будьте к этому готовы.
6. Для объективной оценки приобретаемого и залогового имущества необходимо нанять специалиста, у которого есть право на оценочную деятельность. Услуги оценщика также не бесплатны.

Зато с погашением ипотеки, оформленной в Сбербанке, проблем не будет: заплатить можно через кассу или терминал банка, переводом с другой карты между счетами. Возможно и досрочное погашение, только следует уведомить об этом банк заранее и в письменном виде.

Ипотечные программы на приобретение жилья в Сбербанке достаточно прозрачны, но условия могут меняться при выполнении или несоблюдении требований. Разветвленная сеть отделений позволит в любой момент обратиться в банк с вопросами либо за кредитом. Здесь пенсионер старше 65 лет чувствует себя полноценным членом общества, так как пожилому человеку предоставляют ипотеку и другие кредиты.

Необходимость получить жилищную ссуду может возникнуть даже на пенсии. Учитывая некоторые особенности этой категории заемщиков, банки стараются разработать для них специальные условия оформления ипотеки. О последних речь пойдет в статье.

1. Возраст. Выплачивать задолженность по жилищной ссуде можно до достижения, как правило, 75 лет. Это значительно сокращает срок кредитования для лиц пенсионного возраста.
2. Трудоустройство. Банки заинтересованы в тех заемщиках, которые помимо пенсии получают и зарплату. Это вызывает больше доверия со стороны кредитора и подтверждает платежеспособность должника. Но это не значит, что в оформлении ипотеки неработающим пенсионерам обязательно откажут. В таком случае изменятся некоторые условия кредитования, и потребуется наличие работающих созаемщиков или поручителей.
3. Отсутствие специальных программ под названием «Ипотека для пенсионеров» . Последние могут оформить любое жилищное предложение банка. Главное, чтобы условия кредитования позволяли им это сделать.
4. Особенности оформленияипотеки для военных пенсионеров. У заемщика должно быть двадцать лет общего стажа. В накопительно-ипотечной системе он должен участвовать более трех лет до момента увольнения. Если военнослужащий уходит с работы по состоянию здоровья либо по достижении граничного возраста - ему достаточно иметь 10 лет стажа.

Заемщиками по такому жилищному кредиту могут выступать лица:

• которые не достигнут граничного возраста на момент полного погашения задолженности;
• имеющие необходимый стаж работы (для трудоустроенных пенсионеров);
• способные внести сумму
• собравшие весь перечень необходимых документов;
• имеют в собственности подходящее для залога имущество.

Пенсионерам необходимо подать следующий пакет документов:

• заявку;
• паспорт гражданина РФ с пропиской;
• копию пенсионного удостоверения с указанием размера месячного обеспечения;
• документы, удостоверяющие право собственности на залог и его стоимость;
• справки, подтверждающие дополнительные доходы пенсионера (если есть).

Работающие заемщики дополнительно подают в банк выписку из трудовой книжки, а также справку о доходах.

Их условия выглядят таким образом:

3. Россельхозбанк предлагает оформить ипотеку со ставкой от 7% . Основное требование - достижение не более 65 лет на момент погашения задолженности.

Другие финансовые учреждение также разработали множество ипотечных предложений, подходящих пенсионерам. Все они имеют свои особенности и нюансы. Чтобы ознакомиться с подробными условиями кредитования пенсионеру необходимо обратиться непосредственно в банк.

Такой сервис доступен на сайтах банков, а также других популярных интернет-ресурсах о финансах. Людям пенсионного возраста он поможет получить полную картину затрат по будущей ипотеке и тем самым избавит от самостоятельных расчетов.

Чтобы получить подробную информацию о погашении будущего займа, пенсионеру в соответствующие поля калькулятора необходимо ввести такую информацию:

• размер первоначального взноса;
• процентная ставка;
• срок кредитования;
• и полная стоимость кредита.

На основе указанных сведений калькулятор определит приблизительную сумму ежемесячного платежа и укажет на стоимость ипотеки с учетом переплат. Все расчеты приблизительные.

В позитивную сторону отмечаются:

Не устраивает заемщиков:

• низкий показатель граничного возраста, не позволяющий иногда оформить ипотеку;
• необходимость поиска созаемщика или поручителя;
• высокие суммы первоначального взноса;

1. Если вы предполагаете, что вашей пенсии не хватит для погашения ипотеки, попробуйте выйти из ситуации за счет увеличения суммы первоначального взноса и срока кредитования. Также вы можете предложить своим родным стать созаемщиками по кредиту.
2. Требуйте от сотрудников банка подробного разъяснения всех условий. На консультацию приглашайте кого-нибудь из родных.
3. Пользуйтесь ипотечным калькулятором. Он прояснит вам ситуацию с будущей ипотекой и произведет за вас все расчеты.