В список государств, для которых консульская легализация отменена, входят Австралия, Австрия, Аргентина, Казахстан, Великобритания, Белоруссия и др.Если страна назначения не имеет отношения к Гаагской конвенции, то потребуется консульская легализация. Она более сложна и продолжительна по времени. При этом документ, прошедший такую сложную процедуру, является действительным только для государства, консульская служба которого его легализовала.Как проходит консульская легализация? Документ сначала заверяют в министерстве иностранных дел или ином уполномоченном органе государства, на территории которого выдан документ, а затем легализуют в консульском учреждении Российской Федерации.
Дарение квартиры: сложности договора
Инфо
Для них также есть свои особенности, установленные Минской конвенцией о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам.Вопрос дееспособности. дееспособность физического лица определяется законодательством договаривающейся стороны - государства, гражданином которого является это лицо (п. 1 ст. 23 Минской конвенции). Дееспособность лица без гражданства определяется по праву страны, в которой он имеет постоянное место жительства (п. 2 ст. 23 Минской конвенции). Правоспособность юридического лица закреплена в законодательстве государства, по законам которого оно было учреждено.Права супруга.
в России при продаже недвижимого имущества, являющегося предметом совместной собственности супругов, требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Как выгодно оформить дарение квартиры от иностранного гражданина?
Важно
Права иностранцев в России Покупка жилья иностранцами (Из выпуска от 12-10-2011«РБК-Недвижимость: Новости и аналитика рынка») Исторически, на рынке недвижимости сложилась ситуация, что иностранные граждане, приезжающие в Россию на длительный срок, например по работе, предпочитают, в основном, арендовать жилье, нежели его покупать. Связано это, в первую очередь, с высокими налогами, которые придется заплатить нерезиденту страны в том случае, если он в будущем решит эту недвижимость продать. Однако есть и та категория иностранных покупателей, которая приобретает недвижимость, например, с целью постоянного проживания на территории Российской Федерации.
Этот рынок существует, но при проведении таких сделок надо не забывать и о некоторых тонкостях.
Квартира в подарок
Alexey1976 (05 Май 2012 — 08:50) писал: Уважаемые форумчане!Помогите пожалуйста с таким вопросом. Мой двоюродный брат (гражданин Белоруссии) хочет передать в собственность мне квартиру (гражданину РФ). В дальнейшем квартиру я планирую продать. Как правильнее оформить собственность, чтобы снизить налоговое бремя.
Внимание
Как я понимаю, в случае если квартира будет оформлена договором купли-продажи то мой брат налог платить не будет (налогом облагаются доходы, полученные физическими лицами от продажи более одной квартиры в течение 5 лет (ст. 163 Налогового кодекса Республики Беларусь). В течение 5 лет он ничего не продавал, значит, не нужно платить налоги с продажи квартиры). Я тоже соответственно налог платить не буду, так как квартиру я покупаю.
В этом случае как правильнее оценить квартиру в договоре? (реально передачи денег не будет).В дальнейшем квартиру я буду продавать.
Дарение или продажа квартиры и налоги
Если одаряемый не хочет получать подарок, договор дарения не будет считаться заключенным. Соответственно и право собственности на имущество от дарителя к одаряемому не перейдет. Аесли одаряемый отказался от получения подарка уже после заключения сделки, его отказ принять подарок необходимо зарегистрировать в том же порядке, что и само дарение.
Близким по содержанию к договору дарения является договор обещания дарения. Они различаются тем, что даритель приобретает обязательство осуществить передачу одаряемому имущества в собственность или имущественного права либо освободить одаряемого от обязательства. Такой договор тоже оформляют письменно, однако он не предполагает немедленной передачи имущества.
400 bad request
Сделки дарения чаще всего совершаются между близкими родственниками, между чужими людьми – реже. Эта форма договора лишь на первый взгляд выглядит простой, на самом деле есть множество важных нюансов. Каждый из нас имеет право дарить свое имущество – это закреплено в 32-й главе Гражданского кодекса.
Если подарок дешевле 10 тыс. руб., то никаких официальных документов подписывать не нужно. Если дороже, то по закону стороны должны заключить договор дарения в простой письменной форме. С недвижимостью – сложнее. Мало того что нужно заключить договор либо в нотариальной, либо в простой письменной форме.
В любом случае он подлежит государственной регистрации. Лишь после этого управление Росреестра выдаст новому владельцу свидетельство о праве собственности. С нотариусом спокойнее Простой письменный договор дарения чаще используется, когда участниками сделки выступают близкие родственники.
Как иностранцу без проблем получить прописку в россии?
Стороны, участвующие в сделке дарения предоставляют в Росреестр следующие документы:
- заявление о госрегистрации;
- договор дарения;
- нотариально заверенное согласие на сделку от супруга дарителя;
- удостоверенная копия свидетельства о браке (в случае регистрации права общей совместной собственности супругов)
- удостоверение личности и подлинник доверенности – если одна из сторон действует через представителя.
Квартира может вернуться назад к дарителю и в том случае, если одаряемый умер. Но при условии, что в договоре были прописаны условия о возврате имущества. Правда, бывают ситуации, когда умерший уже успел ранее продать переданную ему квартиру.
Тогда возврата, конечно, быть не может. В целом, по мнению экспертов, оспорить договор дарения гораздо проще, чем, скажем, договор купли-продажи.
Дарение квартиры иностранному гражданину
Первое, что указывают в договоре,- участвующие в нем стороны. Обязательно должны быть паспортные данные и дарителя, и одаряемого. Есть некоторые ограничения в отношении и дарителей, и одаряемых.
Например, несовершеннолетние не могут быть дарителями (пусть даже и через законного представителя). Вкачестве одаряемых, в свою очередь, не вправе выступать работники лечебных, воспитательных учреждений, социальной защиты и других аналогичных учреждений, если дарителем является гражданин, находящийся в них на излечении, содержании, воспитании, а также государственные служащие и служащие органов муниципальных образований, если дарение недвижимости связано с их должностным положением или исполнением ими служебных обязанностей.
Всоответствии с Семейным кодексом РФ таковыми признаются супруг (супруга), родители и дети (то же самое относится и к усыновителям и усыновленным детям), дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры Наконец, нужен документ на квартиру- выписка из технического паспорта- для того, чтобы идентифицировать подарок. Если вам не надо приглашать техника для осуществления замеров, выписка из паспорта и справка о стоимости квартиры будут готовы через 10 дней. Если же даритель проводил перепланировку в квартире и не зарегистрировал ее в установленном законом порядке, для того, чтобы изготовить выписку из техпаспорта, придется вызывать специалиста из БТИ, что удлинит процесс подготовки документов до 30 дней. Одаряемому необходимо написать заявление о регистрации договора дарения в регистрационную палату.
Перечень прав, которыми закон наделяет дарителя, несколько шире: даритель вправе требовать возмещения реального ущерба, причиненного отказом одаряемого принять дар (возмещению подлежат расходы дарителя, связанные с оформлением договора дарения); даритель может отказаться от исполнения договора дарения, содержащего обещание передать одаряемому имущество в будущем. Это может случиться, если после заключения договора дарения имущественное или семейное положение изменится настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня жизни дарителя, а также если одаряемый совершит покушение на жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинит дарителю телесные повреждения. Вэтих случаях одаряемый не вправе требовать возмещения убытков, вызванных отказом дарителя от исполнения договора дарения.
Дарение квартиры иностранному гражданину в россии
Представим себе ситуацию, когда отец собирается одарить жильем своего пятилетнего сына, а матери в семье, к сожалению, нет – она умерла либо находится где-то за границей в недосягаемости. В этом случае отец, выступающий дарителем, должен заключить договор с законным представителем ребенка (сами несовершеннолетние не имеют права подписывать документы). При отсутствии матери функции законного представителя должен выполнять отец. Получается, что ему предстоит заключить договор дарения… с самим собой. У юристов нет однозначного ответа, как действовать в этой ситуации. Придется на свой страх и риск пытаться зарегистрировать такой документ в Росреестре. А вот дарить недвижимость от имени несовершеннолетних и недееспособных граждан запрещено вовсе. Законом установлены и другие ограничения. Например, квартиру нельзя «вручить» госслужащему, если подарок имеет связь с его должностным положением.
Договор дарения квартиры иностранному гражданину
Для осуществления последнего процесса требуется также заверенный у нотариуса перевод.Когда легализация не нужна Существуют документы, для которых легализация не нужна - достаточно нотариально удостоверенного перевода. Ими являются, например, паспорт, водительские права. Кроме того, в эту группу включены бумаги, выданные странами, с которыми Россия заключила двухсторонние соглашения.
Согласно Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам, подписанной 22 января 1993 года государствами - членами СНГ, документы, выданные официальными властями одной договаривающейся стороны, рассматриваются как официальные и не требуют на территории другой договаривающейся стороны какого-либо удостоверения или легализации (нужен только нотариально удостоверенный перевод).
Согласно налоговому кодексу РФ подаренное недвижимое имущество облагается налогом на дарение.
До 2006 года налогом облагалось все подаренное имущество, однако с 01.01.2006 года вступили в силу новые поправки к российскому Налоговому кодексу. Сейчас налог на дарение любого имущества, в том числе и недвижимого, не платится, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками.
Перечень близких родственников, освобожденных от уплаты данного налога, определен законодателем и является исчерпывающим. В него входят:
- супруги;
- дети (свои и усыновленные);
- бабушки, дедушки;
- родители;
- внуки;
- полнородные (то есть рожденные от одной матери и отца) и неполнородные (то есть имеющие либо общего отца, либо мать) братья и сестры.
Для подтверждения родства сторон договора дарения квартиры либо какого-то другого объекта недвижимости, которое является основанием для полного освобождения одаряемого от уплаты соответствующего налога, необходимо представить в территориальный налоговый орган документацию, подтверждающую наличие родственных или семейных связей.
К таким документам относятся свидетельство о рождении, о регистрации брака, об установлении отцовства, решение суда и другие подтверждающие документы. Если же недвижимое имущество переходит от дарителя к другому, более дальнему родственнику или постороннему лицу, одаряемый должен заплатить налог на дарение на общих основаниях.
Ставка налога на дарение объектов недвижимости
Ставка налога для граждан Российской Федерации в настоящее время составляет 13% от суммы переданного в дар имущества.
Для иностранных граждан установлена повышенная ставка налога на дарение – 30%.
Данная тридцатипроцентная ставка, установленная российским законодательством для иностранных граждан, может быть изменена специальным международным соглашением между Россией и иностранным государством для исключения двойного налогообложения.
Цена подаренного недвижимого имущества не является существенным условием договора дарения, поэтому при составлении договора ее указывать необязательно. Налог на дарение исчисляется исходя из кадастровой стоимости подаренной квартиры или другого объекта недвижимости.
Кадастровая стоимость объектов недвижимости максимально приближена к их рыночной стоимости, поэтому налог на дарение может оказаться довольно существенным для одаряемого. Именно по этой причине, если даритель и одаряемый по закону не являются близкими родственниками, иногда гораздо выгоднее оформить договор купли-продажи квартиры, чем передавать ее в дар. При отчуждении недвижимого имущества на условиях купли-продажи во многих случаях налог окажется существенно ниже налога на дарение.
Дарение доли недвижимого имущества (земельного участка, квартиры, дома и т.п.) облагается налогом на дарение по тем же правилам, что и дарение всего объекта недвижимости.
Налоговая декларация
Если одаряемый по закону должен заплатить налог на дарение, то подача налоговой декларации для одаряемого является обязательной. В том случае, когда дарение недвижимого объекта осуществляется в пользу близкого родственника, что является основанием для освобождения от уплаты налога, одаряемый не должен подавать в налоговый орган декларацию.
Однако в данном случае он должен представить в территориальный налоговый орган документацию, подтверждающую наличие близкого родства с дарителем недвижимого имущества.
Невыполнение одаряемым обязанности по своевременному представлению налоговой декларации в налоговый орган (только в том случае, когда он это обязан сделать) является правонарушением и может повлечь за собой применение налоговой санкции в виде штрафа.
Кроме того, нужно отметить, что подаренное недвижимое имущество может быть отчуждено, то есть продано, подарено, обменено новым собственником только после полной уплаты налога на дарение, что в обязательном порядке должно быть подтверждено соответствующей справкой из территориального налогового органа по месту нахождения объекта недвижимости.
Законодательством РФ не предусмотрено ограничений по приобретению иностранными гражданами (и лицами без гражданства) недвижимости на рынке городской и загородной недвижимости. Существуют ограничения на приобретения земель сельскохозяйственного назначения, но они не действуют, если земельный участок приобретается иностранным гражданином под индивидуальное жилищное строительство (например, под строительство жилого дома или коттеджа).
Форум портала БН
В течение 5 лет он ничего не продавал, значит, не нужно платить налоги с продажи квартиры).Я тоже соответственно налог платить не буду, так как квартиру я покупаю. В этом случае как правильнее оценить квартиру в договоре. (реально передачи денег не будет).В дальнейшем квартиру я буду продавать.
В законе указано, что если гражданин РФ продаёт квартиру на территории РБ и не является налоговым резидентом Беларуси, то он обязан произвести уплату подоходного налога по ставке 12% и что ставка налог берется с дохода, уменьшенного на сумму расходов, связанных с приобретением имущества.
Дарение квартиры: сложности договора
К ним относятся дети (включая усыновленных), родители (а также усыновители), супруги, бабушки, дедушки, внуки, братья, сестры (полнородные и не полнородные). В тех случаях когда между дарителем и одаряемым нет близких отношений, юристы советуют заключать договор у нотариуса.«Если впоследствии между сторонами сделки возникнет конфликт, нотариус может подтвердить добровольность и осознанность их действий», – отмечает директор по продажам АН «Итака» Елена Ледовская. К слову, стоимость услуг по оформлению договора дарения у нотариуса составит 0,3% от кадастровой стоимости квартиры (которая близка к рыночной), если сделку совершают близкие родственники, и 1% – в остальных случаях. По словам директора АН «Бекар» Юлии Барахтиной, для близких родственников дарение удобно прежде всего тем, что им не нужно платить никаких налогов.
Иностранцы в Казахстане: приобретение и продажа недвижимости
Однако вариант не единственный.Юридические лица с иностранным участием могут безо всяких ограничений приобретать в собственность жилье, независимо от того, находится ли учредитель организации на территории Республики Казахстан или нет. Поэтому альтернативным вариантом является создание юридического лица и приобретение жилья в его собственность. Приобретение земельных участков Согласно пунктам 3, 4 статьи 23 Земельного кодекса Республики Казахстан в частной собственности иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц (негосударственных) могут находиться земельные участки только для следующих целей: под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами; земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением.
Земли, предназначенные для ведения товарного сельскохозяйственного производства и лесоразведения, не могут находиться в собственности иностранцев и иностранных юридических лиц (пункт 4 статьи 23 Земельного кодекса).
Дарение недвижимости иностранному гражданину
Вы такой же участник правоотношений, как и гражданин РФ. Таким образом, отец вправе заключить с Вами договор дарения на общих основаниях.При подаче документов в территориальный отдел Росреестра Вам необходимо подписать заявление по установленной форме (его распечатают при подачи документов специалисты Росреестра), приложить квитанцию об оплате гос.
пошлины, договор дарения в 3 экз.
правоустанавливающие документы на квартиру - свидетельство.
