Борьба за пост руководителя Московской городской нотариальной палаты ожесточается

2011-05-25 / Александр Дерябин

Предвыборная борьба за пост главы Московской городской нотариальной палаты (МГНП) становится все острее накануне очередного, третьего этапа голосования. Руководителя влиятельной профессиональной организации так и не удалось определить с двух попыток, при том что выбор шел среди крайне ограниченного числа кандидатов. В столичном нотариате, который традиционно считается закрытой корпорацией, удивлены развернувшейся конкуренцией и, главным образом, черными технологиями, которые применяются в предвыборной борьбе, однако предпочитают не делать конфликт достоянием общественности.

Первое собрание, на котором московские нотариусы планировали избрать президента МГНП, состоялось 10 марта с.г. В тот день в двух турах выборов победитель так и не был определен и голосование отсрочили более чем на месяц. На следующем собрании, 18 апреля, в присутствии 630 членов палаты (всего некоммерческая организация «Московская городская нотариальная палата» объединяет 667 нотариусов) удалось определить лишь основных кандидатов на пост президента – это нынешний руководитель МГНП Василий Ралько и его давний оппонент Константин Корсик. Они вышли во второй тур, но необходимого для избрания квалификационного большинства в 322 голоса никто из пары кандидатов так и не смог получить. При этом Ралько для победы над конкурентом не хватило всего пяти сторонников. Еще одно собрание планируется провести 8 июня с.г.

Фактически в МГНП сейчас сложились две группы, которым импонируют инициативы двух основных кандидатов в президенты. Нотариус Марина Иванова, например, говорит, что само голосование идет не за личности, а за программы, которые они выдвигают. Кроме общих традиционных предложений о модернизации работы палаты у Ралько и Корсика есть принципиальные различия в видении работы МГНП. О своих планах на посту президента кандидаты рассказывали на встречах, которые проводили перед баллотировкой, рассказала «НГ» нотариус Наталья Клепикова.

Ралько предлагает, по мнению части нотариального сообщества, более централизованную модель палаты – обещает ужесточение контроля над нотариусами, их работой и даже публичной деятельностью. Одним из камней преткновения для сообщества может стать комиссия, которая будет принимать решение о передаче в суд дел, касающихся прекращения полномочий нотариусов. Критики Ралько утверждают, что комиссия станет средством, с помощью которого президент при необходимости сможет зачистить палату он нежелательных людей.

Если Ралько обвиняют в стремлении авторитарно контролировать членов палаты, критики Корсика утверждают, что он, напротив,
предлагает фактически вывести нотариусов из-под контроля профессиональной структуры, что приведет к дезинтеграции московского нотариата. «Он предлагал создать другую комиссию, которая будет защищать нотариусов. Мы сразу задали вопрос – от кого? От палаты, от самих себя? Мы на это пойти не можем!» – на условиях анонимности заявил один из функционеров МГНП. Сразу несколько нотариусов сообщили, что Корсик, консолидировав почти всех недовольных нынешним руководством МГНП, собирается делать ставку на автономизацию работы членов палаты и развивать традиции самоуправления. Его критики считают, что таким образом Корсик постарается защитить недобросовестную часть нотариусов, которые хотят получить иммунитет от возможных проблем с законом, которые могут возникнуть у них в перспективе.

Задавая свои вопросы кандидатам накануне голосования, нотариусы предъявили Василию Ралько и практические претензии. Его обвиняли в плохом управлении палатой и, главное, в неспособности сохранить ее финансы. Последний укор касается скандала, который, как принято в нотариате, до момента выборов президента не вышел за пределы МГНП. Дело в том, что сейчас находится в стадии банкротства АКБ «Межрегиональный инвестиционный банк» – учреждение, которому при Ралько были доверены нотариальные депозиты. Деньги, переданные нынешнему банкроту – около 60 млн. руб., – самый острый вопрос, который влияет на позиции Ралько: критики нынешнего руководителя подозревают, что финансы МГНП оказались в проблемном банке не случайно, и винят в произошедшем именно президента. Правление МГНП настроено скорее оптимистично и отмечает, что потеряны были депозиты нотариусов, а сама палата ничего не лишилась. «Когда поднимают этот вопрос, я сразу говорю – похоже, кому-то очень нужно, чтобы эти деньги все же действительно куда-то пропали», – говорит вице-президент Московской городской нотариальной палаты Лидия Попова.

«Как вернуть деньги, пока неизвестно. Но идет процесс банкротства, предполагается, что через месяц будут известны итоги этого процесса – есть план, по которому надо будет продавать некое имущество, принадлежащее банку», – сообщил «НГ» пресс-секретарь Федеральной нотариальной палаты Алексей Лацейко. Тем не менее, по данным Агентства по страхованию вкладов, при работе по взысканию ссудной задолженности Межрегионального инвестиционного банка конкурсным управляющим в суды подано 119 исковых заявлений на сумму более 9 млрд. руб., а 5 апреля 2011 года срок конкурсного производства в отношении банка продлен на шесть месяцев. Так что процесс скорого возвращения десятков миллионов рублей МГНП может затянуться.

Нужно сказать, что претензии к Константину Корсику у коллег также нашлись: среди прочего ему припомнили проигранный судебный процесс с Федеральной нотариальной палатой и невыполненные обещания изменить законодательство о нотариате.

Обстановку на выборах подогрела неожиданно появившаяся волна черного пиара. Началось все с того, что некоторые нотариусы начали получать по электронной почте публикацию из газеты «Московские новости» от 15–21 мая 2001 года, в которой анализировались обстоятельства смерти тогдашнего президента МГНП Анатолия Тихенко – события десятилетней давности. Он был убит накануне очередных выборов главы палаты и перед этим ему угрожали, причем, как сообщается в публикации, делали это ближайшие коллеги. Тихенко собственноручно написал записку, в которой сообщал, что подозревает Василия Ралько «в связях с преступным сообществом». Очевидно, говорят нотариусы, что статья не зря появилась на свет именно сейчас. Об этом также свидетельствует и то, что авторы публикации несколько раз упомянули нынешнего руководителя в не слишком приглядом ключе – например, сообщили и об уголовном деле о мошенничестве с квартирами, по которому проходил Ралько. За неделю до второй попытки избрания главы МГНП обстановку накалила еще одна публикация в СМИ, на этот раз в «Российской газете», автором которой стал Юрий Вишневский, представляющийся как «председатель профсоюза работников нотариата Москвы». Как заявили «НГ» несколько опрошенных членов МГНП, Вишневский по факту не является нотариусом и следы самой его организации найти также невозможно, однако в прошлом это был довольно авторитетный в среде юристов специалист. В своей публикации Вишневский (профсоюз работников нотариата «НГ» разыскать действительно не удалось) заявил о том, что нынешняя МГНП нуждается в реформировании, и серьезно раскритиковал Ралько. В частности, он заявил о комиссиях в профессиональной среде, которые, по его впечатлению, преследуют две цели – «запугать нотариуса проверками, чтобы лишить его полномочий, а затем освободившуюся вакансию выставить на конкурс». Также Вишневский разослал обращение к московским нотариусам, в котором в еще более жестких выражениях обвинил президента в создании «стагнации и коррупции» в МГНП.

Вероятно, в любом другом профессиональном сообществе подобные обвинения вызвали бы бурю негодования и, возможно, даже служебное расследование, которое стало бы проверять изложенные Вишневским факты. Но столичный нотариат отреагировал скорее инертно.
Официально позиция МГНП такова: происходящие выборы, как и сопровождающие их проблемы, – внутреннее дело палаты, в которое до определения президента не стоит вмешиваться посторонним. Хотя так и осталось невыясненным, кому выгодны «горячие» публикации накануне голосования, некоторые нотариусы ожидаемо заподозрили в их распространении команду основного конкурента Ралько – Константина Корсика. При этом, отмечает часть опрошенных «НГ» нотариусов, очевидно, что в публичной борьбе двух конкурентов ни один из них не решился бы развертывать такую агрессивную пиар-кампанию против оппонента. А значит, вброс компромата был нужен, чтобы дискредитировать скорее Корсика. В любом случае сейчас получается, что нотариусам приходится выбирать между человеком с некогда запятнанной репутацией и кандидатом, использующим черные пиар-технологии. Причем, что характерно, эта неоднозначная ситуация не вызывает хоть какого-то протеста у работников нотариата, которые призваны быть хранителями буквы закона.

Главные действующие лица предпочитают пока не комментировать происходящее. «Предлагаю дождаться следующего собрания, итогов выборов и тогда можно будет обсуждать эти вопросы», – заявил «НГ» Константин Корсик. «Так в семье не поступают», – по информации «НГ», отреагировал на скандальные публикации Василий Ралько.

Рядовые нотариусы также предпочитают не выносить сор из избы или оценивают развернувшуюся конкуренцию как не слишком приятное, но все же ожидаемое по правилам российских выборов событие. Нотариус Алла Цымбаренко считает, что сегодняшняя борьба в палате – явление не экстраординарное: «Два примерно одинаковых лидера приходят к финишу ноздря к ноздре – с разницей в шесть-семь голосов. Кто-то в палате хочет отставить прежнего претендента на стадии реформ нотариата, кто-то желает сменить власть. Но у нас были гораздо более сложные выборы, чем нынешние». Однако сразу несколько членов палаты заявили «НГ», что поражены теми средствами, которые неизвестные технологи применяют для дискредитации кандидатов. Нотариус Дмитрий Алферов, например, отметил, что происходящее даже обсуждалось на одном из собраний палаты. Особенно удивила нотариальное сообщество публикация от имени профсоюза работников нотариата. «Заявление Юрия Вишневского всех неприятно поразило – непонятно, с чего он делал такие выводы, его письмо вызвало у нас всех крайнее недоумение», – говорит, например, Алла Цымбаренко.

Кто бы ни применял запрещенные приемы, согласившиеся побеседовать с «НГ» нотариусы считают, что нынешняя ситуация тупиковая. Слив компромата наносит приблизительно одинаковый удар по репутации сразу двух кандидатов – и Ралько, и Корсика. Прежде всего это произошло потому, что создало у наблюдателей крайне неприятное впечатление: если нотариусы, которые априори должны быть юридически безупречными, ведут такую грязную пиар-кампанию, чего же можно ожидать от них в делах профессиональных. Затянувшееся противостояние двух примерно равных по силам оппонентов может продолжаться очень долго, но, очевидно, в нынешнем виде оно невыгодно прежде всего самой нотариальной палате Москвы.

А что мы скажем о человеке, который, имея несколько квартир в центре Москвы, не платит за них коммунальные платежи? Все что угодно, кроме того, что у него нет на это денег. Скорее всего, он просто скаредный. И уж точно, он не боится закона.

Эта история про очень большого и, очевидно, очень богатого человека. Его зовут Константин Анатольевич Корсик. Вот уже год он – президент Московской городской нотариальной палаты (МГНП). И у него есть несколько квартир в центре столицы, за которые Корсик не платит с 2011 года.

Несколько квартир, которыми владеет глава МГНП, обслуживает РЭУ «Русский монолит». Ремонтно-эксплуатационное управление денег за обслуживание этих квартир от Корсика не получает очень давно. Вот фотография из постановления, где цифры долга закрашены серым маркером. Если проанализировать и сравнить, становится понятно, что суммы эти - пяти- или даже шестизначные.

РЭУ «Русский монолит» идет в суд с требованием вернуть свои деньги. Суд решает, что коммунальные платежи, пени, а также государственная пошлина должны быть истцу оплачены. Корсик же, не желая выполнять решение суда, а фактически платить деньги, подает апелляционную жалобу. Суд высшей инстанции заново рассматривает дело и вновь выносит постановление, по которому Корсик должен деньги вернуть. Казалось бы, что еще нужно для восстановления справедливости? Но Корсик не хочет платить и подает жалобу в Верховный суд.

И вот здесь нужно сделать паузу, которая необходима для того, чтобы примерить эту ситуацию на себя. Представьте, что это вы не платите в течение нескольких лет за несколько квартир. Представьте, что это вас суд первой, а потом и высшей инстанции обязывает вернуть деньги. Какие варианты развития вы видите для себя? Для вас, как и для всех, существуют два варианта. Оплатить или понести наказание.

Но вы – не Корсик, который решает подать жалобу в Верховный суд . В это сложно поверить, но суд высшей инстанции отменяет решение и апелляционного, и суда первой инстанции. Как? Всего лишь находит нарушения в последовательности принятия решений. Находит и отправляет заново на рассмотрение. А, значит, все пойдет по новой. Причем, Верховный суд встает на его сторону не в первый раз.

Вы спросите, как мог Верховный суд вынести такое решение? Не знаем. Знаем лишь то, что дочь заместителя председателя Верховного суда, который как раз курирует рассмотрение гражданских дел, Нечаева В.И. работает в Московской городской нотариальной палате. В декабре 2011 года Пресненским судом решение было вынесено впервые. Через 4 года, в феврале 2015-го, Верховный суд постановил начать все заново.

Четыре года за свои несколько квартир в центре Москвы Константин Анатольевич Корсик не платил и, очевидно, что еще 4 года не собирается этого делать.

Большой и, скорее всего, очень богатый человек. И при этом очень скаредный. Интересно, во что превратятся пяти- или даже шестизначные суммы за 4 года?

Высшей исполнительной властью в Федеральной нотариальной палате обладает президент. На должность Президента Палаты может быть выдвинут нотариус, занимающийся частной практикой, со стажем работы нотариусом не менее пяти лет, имеющий опыт работы президентом или вице-президентом нотариальной палаты не менее одного срока. Президент руководит работой Правления ФНП, представляет интересы нотариального сообщества в международных организациях, в том числе в Международном союзе нотариата, органах государственной власти Российской Федерации, хозяйственных и общественных структурах, а также ведет официальную переписку от имени палаты Федеральной нотариальной палаты.

Президент Палаты избирается Собранием представителей нотариальных палат из числа нотариусов, занимающихся частной практикой, сроком на пять лет. О результатах своей работы и работы правления он отчитывается перед Собранием полномочных представителей нотариальных палат субъектов РФ.

Корсик Константин Анатольевич

23 апреля 2019 года в Москве прошло годовое Собрание представителей нотариальных палат субъектов Российской Федерации, на котором российские нотариусы единогласно подтвердили свое доверие действующему президенту ФНП Константину Корсику, переизбрав его на новый срок. В голосовании приняли участие полномочные представители 84 нотариальных палат субъектов Российской Федерации.

Корсик Константин Анатольевич

Родился в 1964 году.

Образование: высшее юридическое; ученая степень - доктор юридических наук

1986 - военно-юридический факультет Военного Краснознаменного института Министерства обороны СССР;

ученая степень - доктор юридических наук;

1986–1992 - служба в Вооруженных Силах СССР;

1997 - по настоящее время - нотариус города Москвы, занимающийся частной практикой;

2002–2011 - председатель комиссии Московской городской нотариальной палаты по взаимодействию с органами государственной власти;

2006 - удостоен высшей юридической премии «Фемида» в номинации «Нотариат»;

29 сентября 2015 - переизбран на должность президента Московской городской нотариальной палаты

2016 - награжден высшей медалью Министерства юстиции РФ - медалью Анатолия Кони, за большой вклад в реализацию государственной политики в сфере юстиции и законотворческую деятельность

Согласно статье 25 Устава ФНП президент палаты является полномочным и законным представителем палаты во взаимоотношениях с органами власти и органами местного самоуправления, юридическими и физическими лицами и действует без доверенности при реализации палатой своих полномочий, установленных законодательством РФ и Уставом ФНП.

Президент палаты:

• организует подготовку и проведение Собраний представителей нотариальных палат;
• подготавливает и проводит заседания Правления палаты;
• осуществляет контроль за руководством текущей финансово-хозяйственной деятельностью палаты, издает приказы и дает указания, обязательные для исполнения всеми работниками аппарата палаты;
• представляет интересы палаты в международных организациях нотариусов и иных международных организациях;
• выдает доверенности на представительство палаты по вопросам реализации палатой полномочий, установленных законодательством РФ и Уставом ФНП;
• осуществляет иные полномочия, определенные Уставом ФНП;

Фото пресс-службы МГНП

В Федеральной нотариальной палате сменилось руководство: вместо Марии Сазоновой президентом стал глава московских нотариусов Константин Корсик. Его сторонники хвалили нового начальника за умение лоббировать интересы нотариата среди законодателей, а оппоненты считали, что такой лоббизм, наоборот, противоречат корпоративным интересам нотариата.

Два дня потребовалось главам нотариальных палат, чтобы провести выборы президента ФНП. Вчера они в московском отеле "Бородино" на годовом отчетно-выборном собрании несколько часов спорили, нужно ли повременить с избранием руководителя. Поводом для этого стали попытки нескольких палат, в частности, Хакасии и Чувашии, оспорить в Конституционном суде РФ радикальные изменения в ст. 31 Основы законодательства о нотариате о выборах президента ФНП. Новеллы парламент партизански принял в декабре 2013 года через закон о регулировании секьюритизации финансовых активов. Если раньше у каждой нотариальной палаты на выборах руководства ФНП был один голос, то по новым правилам у каждой палаты столько голосов, сколько нотариусов в ней. Изменения сыграли на руку крупным палатам, в частности, московской (700 нотариусов из 7500 в России), а роль небольших палат уменьшилась. По мнению нотариусов из Хакасии, Чувашии и Ставрополя, новеллы ущемили их в правах, а самое главное - противоречат ст.5 Конституции, по которой все субъекты между собой равноправны ().

Один из кандидатов на пост президента Николай Кашурин (Ставрополь) вчера даже снялся с выборов, поскольку, по его мнению, их результаты будут нелегитимными. В результате осталось четыре кандидата: Константин Корсик (Московская городская нотариальная палата), Светлана Зылевич (Красноярск), Наталья Гончарова (президент волгоградской палаты) и ее земляк, "рядовой" нотариус Борис Борзенко.

Однако голоса сторонников проведения выборов оказались все же весомее. Может быть, на участников собрания подействовали слова руководителя Департамента Минюста по вопросам правовой помощи и взаимодействия с судебной системой Сергея Погудина, который настаивал на том, что "обращение в суд не приостанавливает действие закона". Впрочем, сегодня Погудин попытался со сцены воздействовать на глав нотариальных палат вновь и выступал в поддержку Корсика. Он намекал на особую роль главы ФНП в принятии законов, касающихся нотариата, и, видимо, намекал на то, что лучше всего с задачей справится человек из столицы, так как "все федеральные законы принимаются в Москве". "Недостаточно одного желания принять закон, чтобы он был принят, необходимо согласовать его с разными ведомствами, порой которых он не устривает. Надо убедить два больших органа Думу и Совет Федерации. Там тоже много разных людей, к ним надо найти подход", - заявил Погудин. При этом, по его данным, успехи на этом направлении у Корсика уже есть. "[Он] приложил все-таки свою руку к ряду законов", - сказал представитель Минюста.

Выступления глав нотариальных палат делились на два вида: в поддержку Корсика и против него. Только Венера Браташова из Ульяновской области агитировала за Наталью Гончарову. Именно взаимодействие Корсика с законодательными органами стало главным доводом как у его сторонников, так и у оппонентов. Президент Нижегородской нотариальной палаты Кирилл Лазорин предложил выбирать главу ФНП, исходя из того, решение какой проблемы от него ждут. "Сегодня нотариат находится в точке пересечения экономических, корпоративных интересов различных групп влияния, которые выталкивают нотариат на обочину гражданских отношений. Они [кто именно не уточнил - авт.] спят и видят сокращение наших полномочий и функций, - говорил Лазорин, подчеркивая, что глава ФНП должен будет повернуть этот процесс вспять, и наибольший потенциал тут у Корсика. "Он уже не на словах, а на деле показал, что может лоббировать корпоративные интересы в законодательных, органах исполнительной власти и органах судебной власти. Он вхож в высокие столичные кабинеты, где принимаются решения о судьбе нашего нотариата", - привел аргументы Лазорин.

Валентина Грушицина из Саратовской нотариальной палаты с этим, видимо, была не согласна. "Мы долгое время вместе работали в правлении ФНП. Было много обещано в области законодательства, но результат таков, что, <…> на мой взгляд, по инициативе Константина Анатольевича или с его участием в последнее время были приняты ряд норм, которые противоречат корпоративным интересам нашего сообщества", - говорила Грушицина. Она вновь вспомнила новую редакцию ст.31 "Основ", которая, по ее мнению, "ставит в неравное условие членов ФНП в принятии решений".

Коллегу поддерживала глава нотариальной палаты Хакасии Зинаида Бусыгина, которая говорила, что у нее "особое мнение по поводу личных качеств Константина Анатольевича". "Закон, который принят с его помощью и помощью Минюста, разделил нас на крупные и мелкие палаты, - возмущалась она. - [Поправки в ст.31 Основ] были изданы под Константина Анатольевича, но никак не предусматривая наших интересов. Если бы [Корсик] столько лет [работая] в ФНП оказывал помощь не только себе самому, но и другим нотариусам, это было бы здорово".

С неожиданно компромиссной речью выступил нотариус из Нефтеюганска Константин Осматескул. "Справедливо, наверное, предъявляли претензии Корсику по различным вопросам. Он не белый и пушистый. К сожалению, реальность такова, что белые и пушистые в нашей стране ничего сделать не могут, - эмоционально говорил он. - Говорят он такой плохой. Да, плохой. А сейчас хорошие ничего не могут делать. Сейчас время нехороших! Мы ж за него не замуж собираемся, а [решаем] сможет ли решить наши проблемы или нет". Осматескул призвал всех голосовать за Корсика под смех и аплодисменты коллег, и вскоре все отправились голосовать.

Спустя несколько часов выяснилось, что победу на выборах одержал Корсик - за него отдано 4920 голосов. За Борзенко - 64, за Гончарову - 1536, а против всех - 158.

Партнер юрфирмы "Юст" Александр Боломатов считает, что КС не поддержит нотариусов, обжаловавших новую редакцию ст.31 "Основ". "Мне кажется, что положение закона будет сохранено. КС не отменит его, - рассуждает он. - Думаю, что цель ФНП представительство нотариусов как самостоятельных фигур. Именно представительство нотариусов и защита их субъектов - цель закона. Следовательно, нет особой разницы, в какой палате состоит нотариус". По его словам, по сути тут, конечно, имеется противоречие с целями федерализма, однако, в Россия имеет существенное стремление в строну унитарного государства, а нотариат, во многом, искусственно отнесен к совместному ведению федерации и субъектов, по сути, это унитарных институт.

С тем, что шансов на успех в КС у нотариусов мало соглашается партнер юрфирмы "Некторов, Савельев и партнеры" Сергей Савельев .Однако он настаивает, что никакого нарушения принципа федерализма в новых правилах выборов нет: это просто другая система голосования - "взвешенная". "Законодатель может установить в том числе и взвешенное голосование. Это не будет противоречить принципу федерализма", - говорит он.

В начале 2015 года нам, участникам общественного правозащитного движения «Мой дом. Против квартирного рейдерства» удалось с помощью общественного совета Росреестра, к которому мы обратились, провести круглый стол в Росреестре по проблеме квартирного рейдерства.

Участниками круглого стола, помимо заместителя руководителя Росреестра Елизаровой Галины Юрьевны, стали также представители Госдумы, прокуратуры Москвы, журналисты. В их числе были и сотрудники Федеральной нотариальной палаты, её президент Корсик Константин Анатольевич и его молодой помощник Шмелёв Александр Николаевич.

Константин Анатольевич Корсик пригласил нас в Федеральную нотариальную палату для продолжения обсуждения этой темы. Мы с радостью согласились, так как именно нотариусы заверяли незаключённые противозаконные договоры купли-продажи не выделенных в натуре доли в праве на квартиру.

В результате получался замкнутый круг. Регистраторы Росреестра ссылались на нотариусов, на то, что они подтвердили законность сделки, а нотариусы ссылались на стороны договора, на то, что именно продавец и покупатель или даритель с одаряемым, несут ответственность за содержание договора – нотариус же лишь заверяет их подписи.

Спрашивается, зачем тогда нужны нотариусы и Росреестр?

Видимо, для того, чтобы отдавать им наши лишние деньги и платить налоги.

В Федеральной нотариальной палате собралось несколько нотариусов во главе с Константином Корсиком.

Мы снова терпеливо повторили и разъяснили свою позицию, так как уже поняли то печальное обстоятельство, что чиновники с юридическим и экономическим образованием в нашей стране не могут отличить материальный объект от нематериального, делимую вещь от неделимой, право собственности от права владения и распоряжения. Они считают право собственности универсальным и полагают естественным, если право собственности нарушает другие права человека.

Такая известная истина, закреплённая во всех международных и российских правовых актах, как «твоё право заканчивается там, где начинаются права другого…» или, говоря юридическим языком: «Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц…» им не знакома.

Мы вновь озвучили нашу позицию:

Общая долевая собственность в виде недвижимости может быть делимой и неделимой – статья 133 ГК РФ.

При невозможности выдела доли в натуре, совладелец реализует свои права на раздел собственности путём выплаты ему компенсации со стороны других сособственников имущества – статьи 247, 252 ГК РФ по соглашению о компенсации или путём продажи всего объекта недвижимости по общему согласию с последующим разделом полученной суммы пропорционально долям.

Пункт 2 статьи 246 и 250 ГК РФ, в которой сказано, что если в течение месяца совладелец не выкупит долю в праве на общее имущество, то оно будет продано третьему лицу, не относится к неделимой вещи.

Статья 246 ГК РФ носит общий характер и относится ко всем видам имущества. При продаже жилой недвижимости в виде квартиры не может быть никакого третьего лица, не являющегося членом семьи, так как квартира предназначается и проектируется для посемейного заселения. Особенности продажи недвижимости и формы и содержания договора продажи недвижимости прописаны во второй части Гражданского кодекса.

Не существует в законе формы договора продажи доли в праве на недвижимость, может быть продана только часть недвижимости, не доля, которая не обладает характеристиками недвижимости – у неё нет границ и неизвестно, где именно в квартире она находится.

Законодатель закрепил — существенным условием договора является предмет договора – статья 432 ГК РФ.

Правила определения предмета в договоре продажи недвижимости требуют индивидуализации передаваемого имущества – статья 554 ГК РФ. Если в договоре не согласовано, какое именно имущество с определённо-индивидуальными характеристиками (границы недвижимости и её местоположение в другой недвижимости) передаётся покупателю/одаряемому, то договор считается незаключённым, несуществующим и на его основании не может право собственности на долю перейти от продавца к покупателю.

Если бы нотариусы и регистраторы Росреестра проверяли содержание сделки на юридическую чистоту, то такого отвратительного явления, как квартирное рейдерство, основанного на незаконном захвате доли в праве на квартиру, никогда не возникло бы.

Закон прямо указывает на то, что именно нотариус, как и регистратор Росреестра несёт ответственность за проверку на соответствие закону содержания договора.

В начале 2016 года был принят новый закон, благодаря которому теперь все сделки с недвижимостью должны быть заверены нотариусом.

Вот как разъясняет новый закон сотрудник ФНП Александр Сагин: «Теперь нотариусы будут контролировать все сделки с долями - продажу, мену, дарение. При удостоверении договора дарения нотариус проверит, не является ли сделка притворной, хорошо ли даритель знает одаряемого, имеет ли он представление о том, какие последствия будет иметь заключение сделки. В случае, если у нотариуса возникнут основания полагать, что сделка притворная, в совершении нотариального действия будет отказано».

Эпизоды «квартирного рейдерства» наделали много шума, СМИ регулярно рассказывали новые истории пострадавших от «профессиональных соседей». Желающие избавиться от проживающих в квартире сособственников владельцы доли, к примеру, 1/3, «дарили» ее 1/25 часть, после чего заселяли туда новых владельцев, которые делали все, чтобы проживание в квартире стало невозможным - ломали мебель, заливали комнаты хлоркой, портили посуду и продукты, запугивали соседей, угрожая их жизни и здоровью.

При сделках купли-продажи нотариус будет проверять, соблюдено ли преимущественное право покупки сособственников продавца, т.е. есть ли документы, подтверждающие, что сособственники должным образом уведомлены о готовящейся сделке.

«Либо извещение происходит через нотариуса, в таком случае нотариус проверяет соответствующее свидетельство, выданное нотариусом, о том, что извещение состоялось. Если гражданин уведомляет сособственника самостоятельно, то он должен предоставить нотариусу копию телеграммы с извещением, направленной сособственнику, с перечислением всех тех условий, на которых предлагается купить помещение. И, безусловно, если делаются отказы, то нотариус должен проверить, что отказ от преимущественного права покупки был сделан надлежащим лицом», - подчеркнул Александр Сагин.

То есть, до нотариусов так и не дошло, что в квартире, предназначенной для посемейного заселения, выдел доли в натуре в которой невозможен по техническим причинам, невозможна передача доли третьему лицу, которое не является совладельцем квартиры.

Нотариусы считают естественным вселение посторонних лиц в отдельную квартиру и превращение её в барак. Для них имеет значение только величина доли в праве на квартиру. Откуда они вообще это взяли, просто уму непостижимо.

Мы написали статью СОВЕТЫ НОТАРИУСУ http://moyidom.ru/sovetyi-notariusu.html и обратились с заявлением к Константину Корсику, попросив его о встрече. С большими трудностями удалось встретиться с его помощником и заместителем, которые нас приняли.

По-прежнему, нотариусы выдают ДОВЕРЕННОСТЬ НА ВСЁ http://moyidom.ru/doverennost-na-vsyo.html , в том числе и на владение и распоряжение долей в квартире посторонним людям, не членам семьи, и не совладельцам квартиры, о которой мы писали в статье.

По-прежнему нотариусы посылают предложение о продаже доли совладельцам, забыв об обещании вызывать совладельцев к себе и сообщать им о желании их родственника продать или подарить свою долю.

По- прежнему нотариусы не могут понять, что такое делимая и неделимая вещь, что санитарные нормы и правила используются при проектировании многоквартирных домов, которые с 1957 года в нашей стране проектируются исключительно для посемейного проживания. Неважно, сколько комнат в отдельной квартире – вселение в неё постороннего человека всегда нарушает права и законные интерес людей, квартиру которых превращают в бараки и ночлежки.

После посещения Федеральной нотариальной палаты до нас со всей очевидностью дошло, что нас просто развели, типичным манипулятивным приёмчиком – установили доверительные отношения, позвав нас к себе в нотариальную палату и внимательно выслушав нашу позицию. Затем согласились с ней, сделали вид, что заинтересованы в решении проблемы и готовы помочь, мы передали свои предложения по разрешению данной проблемы.

Затем Константин Корсик, ссылаясь на квартирное рейдерство и противодействие ему, мнение общественности и общественных экспертов добился принятие закона об обязательном нотариальном удостоверении сделок, которые ранее могли быть заключены в простой письменной форме.

Хотя нотариусы действительно смогли бы сыграть важную роль в противодействии квартирному рейдерству, при условии соблюдения ими закона. Они могли бы реально помочь людям разобраться и предотвратить несчастья, квартирное рейдерство, смерти, болезни и распады семей.

Для этого достаточно было разъяснить при обращении к ним, что тот член семьи, который хочет избавиться от доли в квартире должен предложить остальным совладельца квартиры компенсировать ему стоимость доли. Надо послать предложение о компенсации совладельцам, если о цене не удастся договориться, то обратиться в суд. Он не может передать долю в праве постороннему лицу.

Но нотариусы предпочли вместе со своим руководством встать на сторону рейдеров, оставить всю ту же схему захвата квартиры через передачу права собственности на долю в праве на квартиру рейдерам. Теперь и им перепадает от пирога рейдеров.

Целью были лишь деньги, а не установление законности. Гражданская позиция и профессионализм здесь и близко не стоят, попросту отсутствуют.

Одно отрадно, что нотариусы отвечают за свои действия рублём.

Поэтому тем, кто стал жертвой квартирных рейдеров надо теперь подавать в суд и на нотариусов, которые заверили сделку, противоречащую закону.

И формировать базу таких недобросовестных нотариусов.

Пресс-служба Кировского местного отделения КПРФ .

Подписывайтесь на нашего Telegram-бота, если хотите помогать в агитации за КПРФ и получать актуальную информацию. Для этого достаточно иметь Telegram на любом устройстве, пройти по ссылке @mskkprfBot и нажать кнопку Start.